Часто Задаваемые Вопросы

Внутренний заем

• Вы используете только одного кредитора?
• Что, если мой кредит менее чем прекрасен?
• Каковы Ваши действующие курсы?

Вы используете только одного кредитора?
Нет, мы выбираем наши продукты из множества кредиторов, чтобы найти лучший продукт для наших клиентов.

Что, если мой кредит менее чем прекрасен?
Мы служим многим клиентам с previos проблемами кредита. Мы работаем старательно с нашими кредиторами, чтобы найти продукты, которые удовлетворяют всем потребностям наших клиентов.

Каковы Ваши действующие курсы?
Мы не можем дать действующие курсы, поскольку различные ставки относятся к различным ситуациям, таким как кредит, захватывают термин, тип штрафа предварительной оплаты, и несколько других факторов. Предоставление количества нормы фронт, не зная ситуации клиента является тактикой, чтобы соблазнить не подозревающие перспективы, тогда поднимающие норму при закрытии. Мы работаем, чтобы найти наилучший курс основанным на определенных потребностях каждого клиента. Листы нормы могут быть найдены повсеместно, если Вы хотите знать существующие тенденции.

Модификация Ссуды

Для того чтобы вы отчетливо представляли, что выход из кажущейся вам тупиковой ситуации есть, поясню на конкретных примерах, как работает Loan Modification.

Предположим, два года назад при покупке дома или квартиры вы взяли мортгидж под 6.5% годовых. На сегодняшний день ваши ежемесячные платежи банку составляют $3000. Если вы сможете доказать, что не в состоянии больше выплачивать такую сумму по "уважительным" причинам, банк может согласиться значительно уменьшить процентную ставку вашего мортгиджа (иногда до 2-3%), уменьшив тем самым ваш ежемесячный платеж вдвое, а иногда и втрое, в зависимости от вашего реального финансового положения на данный момент.

Основные требования программы по loan modification

1. Заём на дом должен быть сделан до 1января 2009г.
2. Первый заём на дом не должен превышать $729,750,
   • на дуплекс – $934,200
   • на форплекс – $1,403,400.
3. 3. Домовладелец должен жить в доме и иметь доход.
4. Место жительства будет установленно по кредитному репорту и платежам.
5. Все документы по доходу будут проверяться: налоговые отсчёты, зарплата, пенсия, бонусы, чаевые, и т.д.
6. Программа действует до 31 декабря 2012 года.
7. Банки должны делать loan modification всем, кто подходит под требования программы.
8. Банки должны подписаться под эту программу до 31 декабря 2009 года.
9. За каждый loan modification банк получает $1,000, плюс $1,000 в каждый последующий год.
10. Правительство вернёт банку деньги, которые банк потеряет при снижении процента на заём.
11. Также банки получат бонусы до $2,000, если сделают loan modification тем людям, которые продолжают платить за дом.
12. Тем домовладельцам, кто сделал loan modification и платит вовремя без опозданий, Программа будет снижать сумму займа каждый год на $1,000 в течении 5 лет.
13. Задача Программы – снизить оплату за дом до 31% от месячного дохода семьи.
14. Месячная оплата включает в себя: principle, interest,тахеs, insurance, HOA, Flood Insurance.

Как работает Программа

1. Сначало Банки должны сделать NPV тест, т.е. проверить что им выгодней – забрать дом или сделать loan modification. Если при foreclosure банк получит меньше денег, чем при loan modification, то банку выгодней сделать loan modification.
2. 2. Затем Банк должен сделать всё возможное, чтобы:
   • снизить оплату за дом до 38% от месячного дохода семьи.
   • снизить процент вплоть до 2%;
   • увеличить срок займа до 40 лет;
   • если это не уменьшит оплату до 38% от месячного дохода, тогда уменьшит сумму займа (сумма займа не должна быть меньше, чем та сумма, которую банк получит при foreclosure).
3. 3. Если Вы сделали loan modification на первый заём, но Вам всё равно тяжело оплачивать второй, тогда Программа заплатит банку за то, чтобы снизить или совсем убрать второй заём